🌿 Terrain de 55 hectares idéal pour l’élevage bovin – excellent équilibre entre pâturages et forêts, à proximité de La Colmena

Prix sur demande – le marché est peu liquide et les prix varient selon les cas. Référez-vous à la page des questions-réponses our mieux comprendre le marché de l'immobilier rural au Paraguay.

Ce terrain se distingue par son emplacement stratégique près de La Colmena (10-15 minutes), avec un accès facile via un bon chemin de terre, et par sa configuration idéale pour l’élevage bovin extensif ou un projet d’éco-ferme.

✅ Atouts principaux :

30 hectares de pâturages et 25 hectares de forêts naturelles – excellent ratio pour l’alimentation et l’ombre du bétail.
Plusieurs zones de pâturage bien délimitées : parfait pour le pâturage tournant.
Clôtures solides sur tout le périmètre et entre les parcelles internes.
Zone de regroupement clôturée pour la nuit, à l’ombre – sécurité et confort pour les animaux.
Grand corral et zones d’abreuvement déjà en place.
Des vaches sont actuellement présentes sur le terrain (appartenant au propriétaire).
Zone plus élevée pour la partie résidentielle avec une petite maison déjà disponible

🌳 Forêts et hydrologie naturelle

Ombre abondante en été grâce aux nombreuses zones boisées.
Pas de rivière sur le terrain, mais grande rivière à seulement 15 à 20 mètres après la clôture nord.
Lors de fortes pluies, la forêt du côté nord du terrain sera traversée par des bras secondaires de la rivière (se référer aux photos et vidéos).
Lors de fortes pluies, la zone basse du terrain (voir photo indiquant l'altitude) va recevoir une couche d'eau qui va être progressivement absorbée par le sol – un avantage écologique naturel pour nourrir la végétation.

🌴 Autres éléments :

Environ 20 arbres fruitiers : citron, pomelo, banane, orange, coco, goyave, mandarine, mangue (dont un manguier imposant).
Bonne exposition au soleil tout en offrant de nombreuses zones d’ombre naturelles.
Terrain bien clôturé de tous côtés et également à l'intérieur pour les vaches.
La maison est située sur la partie la plus élevée du terrain. Elle offre une belle vue sur le terrain et les environs. Des arbres fruitiers l'entourent. Il y a même quelques pins à proximité.
Ligne électrique haute tension traversant une portion du terrain :

Zone de servitude réglementée (décret 966/64 et 976/82 – ANDE)
Aucune construction autorisée dans ce couloir, mais le bétail peut y circuler librement.
L’ANDE conserve le droit d’accès pour maintenance.
Émissions électromagnétiques mesurées à 70 V/m – test effectué.

🐄 Conclusion

Ce terrain prêt à l’emploi est parfaitement pensé pour l’élevage de bovins, avec des infrastructures déjà en place, une nature équilibrée entre pâturage et forêt, et une situation géographique très avantageuse. Opportunité rare à proximité de La Colmena.

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite !

Les photos du terrain:

Cliquez sur les flèches gauche et droite pour voir d'autres photos. Il est préférable de les visionner sur un ordinateur ou un téléviseur. N'hésitez pas à tourner votre téléphone pour visualiser les photos en mode paysage.