FAQ

  1. Pourquoi le Paraguay ?

  2. Comment acheter un terrain au Paraguay ?

  3. Faut-il être résident pour investir ?

  4. Quel est le prix des terrains au Paraguay?

Pourquoi le Paraguay ?

Un Pays d’Opportunités pour l’Investissement Rural

Situé au cœur de l’Amérique du Sud, le Paraguay est un pays encore méconnu qui offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans des terres rurales. Avec son climat agréable, son cadre réglementaire souple et son coût de la vie relativement abordable, le Paraguay attire de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux résidents en quête de liberté et de stabilité.

🌿 Un Territoire Riche et Naturellement Préservé

Le Paraguay est un pays vaste, composé de grandes plaines fertiles, de forêts luxuriantes et de rivières abondantes, notamment le célèbre fleuve Paraná. Cette diversité naturelle en fait une destination idéale pour :


✅ L’agriculture et l’élevage, grâce à des terres riches et un climat propice.
✅ L’installation de résidences en pleine nature, loin du stress des grandes villes.
✅ Des projets écologiques ou autonomes, avec des ressources en eau et en énergie accessibles.

🏡 Un Cadre Réglementaire Favorable

Contrairement à de nombreux pays, le Paraguay offre une grande liberté en matière d’acquisition et d’aménagement foncier :

✔ Aucune distinction stricte entre terrain résidentiel et agricole.
✔ Peu de restrictions administratives, ce qui facilite les projets.
✔ Accès aux étrangers sans nécessité de résidence pour acheter un terrain.

Cette souplesse permet de réduire les délais et les coûts pour créer son projet de vie ou d’investissement en toute sérénité.

💰 Un Coût de la Vie et de l’Immobilier Abordable

Le Paraguay est l’un des pays les plus abordables d’Amérique du Sud en termes de coût de la vie et de prix des terrains. Que ce soit pour une petite parcelle ou de grandes étendues agricoles, il est possible d’acquérir des terres à des prix bien inférieurs à ceux pratiqués ailleurs dans la région.

🏠 Prix du foncier attractifs → Possibilité d’acquérir de grandes superficies pour un budget réduit.
🌎 Faible fiscalité → Peu d’impôts sur la propriété, ce qui réduit les charges à long terme.
🛠️ Coût de la construction accessible → Possibilité de bâtir à moindre coût par rapport à l’Europe ou l’Amérique du Nord.

🌍 Un Pays en Plein Essor

Le Paraguay est en pleine croissance économique, avec un climat politique relativement stable et une monnaie qui ne subit pas d’importantes dévaluations. Son développement repose sur :

  • Une agriculture dynamique et une forte production d’énergie hydroélectrique.

  • Une ouverture aux investisseurs étrangers, sans barrières excessives.

  • Un mode de vie simple, proche de la nature, apprécié par ceux qui cherchent une alternative aux grandes métropoles.

📍 Pourquoi Choisir le Sud du Paraguay ?

Nos terrains se situent principalement dans le Sud du pays, autour de Encarnación, Trinidad, Hohenau et Pilar. Cette région est appréciée pour :

🌿 Son environnement naturel préservé et ses grandes étendues de verdure.
🚗 Sa proximité avec l’Argentine, facilitant les échanges et les déplacements.
🌤️ Son climat agréable, avec des températures modérées toute l’année.

Que vous cherchiez une terre agricole, un terrain pour bâtir ou un investissement sécurisé, le Paraguay offre un cadre unique pour concrétiser votre projet.

Comment acheter un terrain au Paraguay ?

Acheter un terrain au Paraguay peut être une excellente opportunité, que ce soit pour y vivre, investir ou développer un projet agricole. Voici les étapes essentielles pour un achat réussi.

1. Définir votre projet

Avant toute chose, il est important de savoir pourquoi vous souhaitez acheter un terrain. Voulez-vous construire une maison ? L’utiliser pour l’agriculture ? Faire un investissement à long terme ? Ces questions vous aideront à choisir la bonne localisation et le bon type de terrain.

2. Choisir l’emplacement

Le Paraguay offre des zones très variées. Le sud, notamment autour d’Encarnación et Trinidad, est recherché pour son climat agréable et sa proximité avec l’Argentine. Le Chaco, à l’ouest, est plus sauvage et adapté aux grands projets agricoles. Prenez en compte l’accès aux routes, l’eau et l’électricité avant de choisir.

3. Vérifier les documents du terrain

Avant de signer quoi que ce soit, il est essentiel de vérifier la documentation du terrain :

  • ✅ Le titre de propriété : Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal.

  • ✅ Les antécédents du terrain : Certains terrains ont des litiges ou des successions non réglées.

  • ✅ Les servitudes : Vérifiez si le terrain est concerné par des restrictions (droits de passage, accès à l’eau, etc.).

4. Faire appel à des professionnels

Il est recommandé de travailler avec :

  • Un notaire ou un avocat spécialisé en immobilier pour sécuriser l’achat.

  • Un expert local qui connaît bien la région et peut vous éviter les pièges.

  • Un géomètre si vous avez besoin de vérifier les limites exactes du terrain.

5. Signer l’acte de vente et enregistrer le terrain

Une fois les vérifications faites, vous signez un acte de vente authentifié devant notaire. Le transfert de propriété doit ensuite être enregistré au registre foncier pour être officiel.

6. Gérer les aspects pratiques

Après l’achat, pensez à :

  • Vérifier l’accès à l’eau et à l’électricité.

  • Clôturer le terrain si nécessaire.

  • Déclarer votre bien auprès des autorités locales pour les éventuelles taxes foncières.

Conclusion

Acheter un terrain au Paraguay est une démarche accessible, mais il faut être bien informé. Avec une bonne préparation et les bons conseils, vous pouvez réaliser un achat sécurisé et rentable.

Faut-il être résident pour investir au Paraguay ?

Le Paraguay attire de plus en plus d’investisseurs étrangers intéressés par l’achat de terrains, que ce soit pour s’y installer, développer un projet agricole ou simplement diversifier leur patrimoine. Une question revient souvent : faut-il être résident pour investir au Paraguay ? La réponse est simple : non, ce n’est pas obligatoire.

1. Un accès facile à l’investissement immobilier

Le Paraguay ne restreint pas l’achat de terrains aux étrangers. Que vous soyez résident ou non, vous pouvez acheter un terrain en votre nom propre, sans besoin de société intermédiaire. C’est un avantage majeur par rapport à d’autres pays d’Amérique latine où l’investissement foncier est limité pour les non-résidents.

2. Quels sont les avantages d’être résident ?

Bien que la résidence ne soit pas obligatoire pour investir, elle peut offrir certains avantages :

  • ✅ Facilité pour les démarches administratives : ouvrir un compte bancaire local, obtenir un prêt immobilier, ou enregistrer des documents peut être plus simple en tant que résident.

  • ✅ Moins de restrictions pour rester sur le territoire : sans résidence, votre séjour est limité à quelques mois par an selon votre nationalité.

  • ✅ Avantages fiscaux possibles : certaines activités économiques peuvent être plus avantageuses fiscalement pour les résidents.

3. Comment investir sans être résident ?

Si vous souhaitez acheter un terrain sans être résident, voici ce que vous devez prévoir :

  • Un passeport en cours de validité

  • Un notaire ou avocat local pour vérifier les documents du terrain et enregistrer la transaction

  • Un compte bancaire paraguayen (facultatif mais utile pour gérer vos paiements)

  • Un bon accompagnement pour éviter les pièges liés aux titres de propriété ou aux terrains litigieux

4. Obtenir la résidence après l’investissement

Certaines personnes choisissent d’obtenir la résidence après avoir investi dans un terrain, notamment si elles souhaitent vivre au Paraguay à long terme. Les démarches sont relativement simples.

Conclusion

En résumé, vous n’avez pas besoin d’être résident pour acheter un terrain au Paraguay. L’investissement est accessible aux étrangers, mais la résidence peut être un atout pour faciliter certaines démarches. Tout dépend de votre projet et de votre vision à long terme.

Quel est le prix des terrains au Paraguay?

Nous ne mentionnons pas systématiquement les prix des propriétés sur notre site, car le marché rural au Paraguay est très peu liquide et les prix peuvent fortement varier d’un cas à l’autre. Contrairement à l’Europe où les prix sont souvent bien définis avant la vente, ici, ils peuvent évoluer rapidement. Il n’est pas rare qu’un vendeur annonce un prix — par exemple 50, 000 ,000 Gs par hectare — et qu’au moment de l’achat, un membre de la famille s’y oppose ou demande 70, 000 ,000 Gs. Les négociations se font donc au cas par cas, une fois que vous êtes intéressé, et nous nous efforçons toujours d’obtenir un prix juste.

Les prix peuvent aller de 5, 000 ,000 Gs à plus de 150, 000 ,000 Gs par hectare, en fonction de nombreux critères : la localisation (département, quartier, distance de l’asphalte), les caractéristiques du terrain (superficie, altitude, présence de forêt, de pâturages, de maison, accès à l’eau ou à l’électricité, rivière, vue, activité agricole existante…), mais aussi des besoins financiers du propriétaire. Il arrive que le prix demandé reflète davantage le montant nécessaire pour que ce dernier puisse acheter une nouvelle maison, plutôt que la valeur réelle du terrain.

Dans un contexte de forte demande pour le Paraguay — pays apprécié pour sa stabilité, sa tranquillité et son coût de vie relativement bas — les prix évoluent rapidement.

À titre de référence, 10, 000,000 guaranis (Gs) équivalaient à environ 1,100 euros en avril 2025. Cliquez ici pour consulter le taux de change actuel : https://www.cambioschaco.com.py/en/