Investissement sans résidence, fiscalité.

En tant qu'européen souhaitant investir dans l'immobilier au Paraguay pour générer des revenus locatifs, il est essentiel de comprendre le fonctionnement de l'imposition dans ce pays.

En tant que non-résident au Paraguay, vous paierez un impôt de 15 % sur 50 % du revenu locatif brut, ce qui équivaut à environ 7,5 % du revenu total.

De plus, une taxe foncière annuelle s'applique, basée sur l'évaluation fiscale de votre bien immobilier.

Si vous vendez un bien, vous devrez payer une TVA de 5 % sur 30 % de la valeur de la vente et un impôt sur le revenu de 15 % sur 30 % de la valeur de la vente, représentant une "taxe de sortie" d'environ 6 %.

Du côté de votre pays de résidence fiscale, en France par exemple, vous devez déclarer vos revenus locatifs étrangers dans votre déclaration de revenus.

Ces revenus sont imposés au taux effectif de votre tranche marginale d'imposition, moins le taux d'imposition payé à l'étranger. Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt pour éviter la double imposition. Les prélèvements sociaux ne s'appliquent généralement pas aux revenus locatifs étrangers.

Les avantages en tant qu'investisseur au Paraguay non résident.

Le Paraguay permet le rapatriement total des bénéfices, vous permettant de transférer vos revenus locatifs ou les bénéfices de la vente d'un bien immobilier hors du pays sans restriction.

Les frais de transaction pour l'achat d'un bien immobilier sont relativement bas, avec environ 2,8 % pour l'acheteur et une taxe répartie de 0,8 % entre l'acheteur et le vendeur.

Revenus étrangers et fiscalité française, double imposition ?

Ne vous inquiétez pas pour vos revenus locatifs étrangers ! Le système fiscal français est conçu pour vous aider à éviter la double imposition. En effet, la France impose vos revenus locatifs étrangers au taux effectif de votre tranche marginale d'imposition, mais vous pouvez déduire le taux d'imposition que vous avez déjà payé à l'étranger. Cela signifie que vous bénéficiez d'un crédit d'impôt qui réduit votre impôt français, vous permettant ainsi de conserver une plus grande partie de vos revenus.

Ce crédit d'impôt est une excellente nouvelle pour les investisseurs internationaux, car il vous permet de profiter pleinement de vos investissements à l'étranger tout en minimisant vos impôts en France. Même si le Paraguay et la France n'ont pas de convention fiscale spécifique, vous pouvez toujours bénéficier de ce crédit d'impôt pour réduire votre charge fiscale globale. C'est une opportunité idéale pour optimiser votre situation fiscale et maximiser vos revenus.